SEO переписать, URI без. php расширение к файлу

Question

У меня есть веб-сайт с таким выводом. Ссылка:

https://domain1.net/estates.php?estname=XXXX&location=YYYYY

Я хочу изменить его на:

https://domain1.net/XXXXX/YYYYY

Я пробую это со следующим правилом перезаписи:

RewriteCond %{REQUEST_FILENAME} !-f
RewriteCond %{REQUEST_FILENAME} !-d
RewriteRule ^([^/]*)/([^/]*)/?$ /estates.php?estname=$1&location=$2 [L]

или

RewriteCond %{REQUEST_FILENAME} !-f
RewriteCond %{REQUEST_FILENAME} !-d
RewriteRule ^([^-]*)/([^-]*)/?$ /estates.php?estname=$1&location=$2 [L]

, но результат не работает, значит, при тестировании дизайн сайта ломается и элемент pi c и CSS не загружается.