Используйте что-то вроде Html Agility Pack , который может загрузить ваш html в объект DOM, который можно просмотреть, например, с помощью запросов xpath.
Если ваш html на самом деле не является xhtml, он обычно не является допустимой структурой xml с правильными открывающими и заканчивающими тегами узлов.