Вы можете использовать URL Rewrite (http://www.iis.net/download/URLRewrite) для этого.
Затем вы можете сбросить файл web.config с таким содержимым, как:
<configuration>
...
<system.webServer>
<rewrite>
<rules>
<rule name="External IP" stopProcessing="true">
<match url="site-under-construction\.htm" negate="true" />
<conditions>
<add input="{REMOTE_ADDR}" pattern="192\.168\.\d+\.\d+" ignoreCase="false" negate="true" />
<add input="{REMOTE_ADDR}" pattern="::1" ignoreCase="false" negate="true" />
<add input="{REMOTE_ADDR}" pattern="127\.0\.0\.1" ignoreCase="false" negate="true" />
</conditions>
<action type="Redirect" url="/site-under-construction.htm" redirectType="Found" />
</rule>
</rules>
</rewrite>
</system.webServer>
...
</configuration>
Что он в основном делает, это применяет это правило только в том случае, если контент еще не является страницей "незавершенного строительства" (для предотвращения бесконечных перенаправлений), и применяет его только в том случае, если IP-адрес исходит от 192.168. XXX.XXX (и не является localhost).
В противном случае он позволит им перейти на любую страницу, которую они запрашивали.
Обратите внимание, что это не следует использовать в качестве механизма безопасности, так как Remote Addr может быть подделан, но похоже, что для вашего сценария это должно быть хорошо.