Каждый владелец БД является логином, но не каждый логин является владельцем БД.
Существует несколько предварительно развернутых учетных записей, прежде всего члены sysadmin, один из которых - пользователь, установивший экземпляр SQL Express, который устанавливается во время установки. Этот логин может инициировать процесс путем создания первого логина, которому принадлежит первая база данных.
Также существует ряд баз данных, которые развернуты изначально (master, tempdb, model, msdb, mssqlsystemresource), которые принадлежат 'sa', другому встроенному логину.